現場ブログ
こんにちは。富山で解体とアスベスト除去を専門にやっている、株式会社エイキです。
行政の建築指導課や環境保全課で働いている皆さん。最近、店舗のオーナーさんやテナント管理をされている方から、こんな質問を受けることはありませんか？
「建物を壊すわけじゃなくて、内装を張り替えるだけなんだけど、それでもアスベストの調査って必要なの？」
答えは、「原則必要」です。
2023年10月に法律が厳しくなって事前調査が義務化されたんですが、世間にはまだまだ「解体工事＝ビルを丸ごと壊すこと」っていうイメージが強くて。
内装の改修（リフォームやリノベーション）でも調査が要るってこと、意外と知られていないんですよね。
今回は、トラブルになりやすい「店舗改装」のアスベスト対策について、私たちがどんなふうに法律を守って、近隣の方や行政の方に安心してもらえる工事をしているか、お話しします。
★大規模な改修を前提としたアスベスト除去工事も是非ご相談を！
1. 「知らなかった」では済まされない改装の落とし穴
店舗の改装工事って、工期が短くて予算もカツカツなことが多いので、どうしても手続きが後回しになりがちです。
でも法律では、「建築物の解体・改修工事を行う場合」は、規模の大小に関係なく、事前にアスベストが使われているかどうか調査することが義務になっています。
なぜ「店舗」が要注意なのか？
特に古い雑居ビルや商業施設に入っている店舗は、こんなリスクがあるんです。
過去の履歴が不明: 何度もオーナーが変わっていて、図面と実際の建物が全然違う（居抜き物件なんか特に）。
見えない場所に潜んでいる: 天井裏の配管を包んでいる保温材とか、厨房機器の裏側の断熱材とか、表面からは見えないところにアスベストが隠れている。
もし調査せずに工事を始めて、途中でアスベストが見つかったら、工事はストップです。最悪の場合、飛散事故が起きて行政指導を受けたり、隣のテナントから損害賠償を請求されることもあります。
2. 床のタイル、天井ボード…見落としがちな「レベル3」
店舗の改装で一番よく出くわすのが、発じん性が比較的低いとされる「レベル3建材」です。「レベル3なら大丈夫だろう」って安易に剥がしたり割ったりすると、思わぬ飛散を起こすことがあります。
店舗によくあるアスベスト含有建材
Pタイル（床材）: 昭和の店舗によく使われていた、硬い塩化ビニルのタイル。
ケイカル板・石膏ボード（壁・天井）: 防火区画の内装材として、かなり多く使われています。
仕上塗材: 外壁だけじゃなくて、内装の装飾用塗装に含まれていることもあるんです。
私たちエイキでは、国家資格を持った「建築物石綿含有建材調査者」が現場に行って、こういった建材を見落とさないようにチェックします。
必要なら検体を採って分析して、白黒はっきりさせてから工事計画を立てます。
★実際のレベル３除去例もブログで紹介しています！
3. 営業中のビルでも安心。「クレームゼロ」を目指して
店舗改装の難しいところは、「隣の店は営業している」っていう状況なんです。
解体の音や粉塵、臭いが少しでも漏れたら、すぐクレームになります。
行政の方が一番心配されている「市民からの通報」を防ぐために、私たちはこんな対策を徹底しています。
完全密閉の養生: 工事するエリアを隙間なくシートで覆って、粉塵を外に出しません。
負圧管理: 専用の集塵機を使って、作業エリア内の気圧を下げて、空気が漏れないようにします。
時間外作業の対応: 必要なら夜間や早朝に作業して、隣の店への影響を最小限に抑えます。
「エイキさんが入っている現場なら静かで安心だね」
そう言っていただけるのが、私たちの誇りです。そして、行政の方の負担を減らすことにもつながると信じています。
4. 複雑な報告も「富山のプロ」がサポート
一定規模以上の改修工事では、行政に報告する義務があります。
報告に慣れていない店舗のオーナーさんにとって、この作業は結構なハードルなんですよね。
エイキでは、調査から除去工事、廃棄物の処理（マニフェスト管理）、そして行政への報告サポートまで、全部まとめて対応できます。
「手続きがわからない」って相談を受けたときは、ぜひ私たちを紹介してください。法律に沿った正しい手順で、スムーズに解決します。
改装計画の初期段階から、ぜひご相談を
「おしゃれな店に改装したい」
その夢を実現するには、まず「安全な環境づくり」が欠かせません。
富山県の実情や補助金制度にも詳しい株式会社エイキが、施主さんと行政の担当者さん、両方の架け橋になります。
店舗改装に伴うアスベストの調査や除去工事のことなら、どんな小さなことでも気軽に相談してください。
-連絡先-
フリーダイヤル 0120-720-252
[富山本社所在地]
〒930-0996
富山県富山市新庄本町3丁目1-13
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