不動産ミニ知識 6 ～セットバックとは？～
こんにちは。
最近、秋空が心地よいです。
モヤモヤした気持ちが爽やかになりました。
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今回は、不動産チラシで時々見かける言葉、『セットバック』についてご案内させていただきます。
セットバックとは
不動産の物件チラシに「セットバック必要」・「セットバック有」という言葉が書いてあることがあります。
「セットバック」とは直訳すると「後退」という意味の英語です。
以下に「セットバック」の説明を述べたいと思います。
「セットバック」とは、物件の前面の道路幅が４メートルに満たない場合に登場する言葉です。
前面の道路幅が４メートルに達しない場合、敷地に新たに建物を建てるときには、道路の中心線より２メートル以上後退しなければいけません。
このことをセットバックと言います。
境界線が後退しますので、その部分には新たな建物を建てることができません。
そもそも建築基準法では、原則として幅が４メートル以上なければ「道路」として認められません。
しかし、幅員４メートル未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、かつ特定行政庁が道路として指定したものは建築基準法上の道路とみなされます。
建築基準法４２条第２項に定められていることから、一般的に「２項道路」と呼ばれており、みなし道路ともいいます。
この２項道路に面した土地や建物の売買の時に「セットバック」という言葉が出てきます。
図で、セットバックを説明します
物件の前面道路の幅を３メートルと仮定しました。
４メートル未満ですので、原則上「道路」とは言えず、「２項道路」です。
この物件に新たに建物を建てる場合は、中央線から２メートル分後退した箇所からが敷地となります。
したがいまして、５０センチメートルだけ後退しなければいけません。
お向かいさんも同様です。
この緑色の部分は、建物だけでなく門を建ててもいけませんし、植栽もできません。
また、建ぺい率を計算するときは、敷地面積から引かなければいけません。
なお、道路の向いが敷地ではなく河川や崖の場合は、向いの端から４メートル分の道路幅を確保しなければいけませんので、１メートル分セットバックする必要があります。
道路の種類について
この章は、２０１８年１０月４日に追記しました。
道路の種類については、次のサイトが分かりやすく記されていると思いました。
建築基準法４２条で定められている５種類の道路、および「２項道路」を含む１～６項道路の説明が載っています。
こちらをクリック→「不動産実務TIPS」
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・『不動産ミニ知識」 その６ ～セットバックとは？～
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セットバックのご説明、いかがでしたでしょうか？
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