不動産王子が教える・広告ルールの裏を突く手口
王子
こんにちは、不動産王子です！
T
同じく、Tです
王子
前々回話した、心理的瑕疵物件の続きの話でしたね
T
はい、本当は前回で続編を掲載するつもりでしたが、忘れてました！てへ☆
王子
ぶん殴りてぇ～
T
ということで今回はどういうことをお話してくれるのでしょうか!?
王子
悪徳業者が、告知ルールの裏を突いた瑕疵物件を隠す手口についてです
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心理的瑕疵物件を隠す手口
T
どういった手口で隠すのですか？
王子
はい、心理的瑕疵物件の定義があやふやなのは前回お話しました。
T
コチラですね！ ⇒ 【不動産会社が教える心理的瑕疵とは】
王子
それをいいことに、告知しない手口もありますし、もう一つ悪どいやり方があります
T
そ、それは？
王子
知り合い、身内の人間に一度、瑕疵物件を借りさせます
T
なぜそんな回りくどいやり方をするのでしょうか？
王子
心理的瑕疵物件は、告知しないといけない法律があります
T
はい
王子
ですが、告知するのは心理的瑕疵が起きてから、次借りる人だけでいいのです
T
それじゃあ、短期間だけ知り合いに借りさせて、広告から「心理的瑕疵」の掲載を消す事ができるわけですね
王子
そうです、今は空きが多い物件も多く、さらに心理的瑕疵の部屋は中々借りられません
T
なるほど
王子
心理的瑕疵物件は、部屋だけでなく物件全体のイメージも悪くなりますし、そしたら売り上げも悪くなりかねません
T
業者からしたら、どうにか消したいわけなんですね
王子
そういうことですね、でも告知しないことは、その不動産会社にとってもリスクが高いことなんです
T
確かにそんな業者は誰も信用しなくなりそうです
王子
それに、後で入居者がどこかで知ったら、たとえ入居後でも会社側の違反になり契約無効、さらには損害賠償なんてことにも
T
では最後に、このような業者に引っかからないよう、アドバイスはありますか！？
王子
そうですね、正直隠されたら回避するのは難しいかもしれません、ですが普通の不動産屋ならこんなリスクの高いことはしません
T
そうですか・・・
王子
しいて言うなら、瑕疵物件とちゃんと告知している業者は少なくとも告知義務のルールを守っているということです
T
今回もぶっちゃけ話、ありがとうございました！次回はどんな話を！？
王子
次回は「おとり物件」についてお話します
T
また、ぶっちゃけ度が高そうな感じですね～
王子
包み隠さないのが、このブログシリーズの売りですからね！
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